Para arquitectos, ingenieros y gestores de trámites en Lima
Todos tus expedientes de obra, de SUNARP a la conformidad, en un solo lugar
RutaObra te dice qué trámites necesita cada predio, en qué orden, con qué documentos y cuánto cuestan en su distrito. Luego te avisa antes de que algo venza.
Sin cuenta: la demo carga 3 expedientes de ejemplo en tu navegador. ¿Ya tienes expedientes? Ir a mis expedientes
Beneficios
Sabes qué sigue y cuánto cuesta
La ruta completa del predio según su situación y su distrito: modalidad, trámites en orden, documentos y montos del TUPA con su fuente. Si un monto no está verificado, lo decimos.
No pierdes documentos por vencimiento
Avisos antes de que venzan la copia literal, los parámetros o la licencia, y cuenta los 5 días hábiles para subsanar una observación.
Todos tus expedientes y la obra en un solo lugar
Tablero por estado y distrito, checklist de documentos y bitácora de obra con fotos, compartidos con tu equipo.
Cómo funciona
- Respondes unas preguntas sobre el predio: título, lo ya construido, distrito y la obra que se quiere hacer.
- Recibes la hoja de ruta: modalidad de licencia, trámites por etapa, documentos, montos y alertas.
- La guardas como expediente y sigues cada paso hasta la conformidad de obra.
Un caso real: ampliación cerca de Pantanos de Villa
Casa en Chorrillos comprada con una compraventa sin inscribir, con un primer piso sin declarar y la idea de ampliar a 3 pisos. Esto es lo que mostró el diagnóstico antes de presentar nada en la municipalidad (datos anonimizados):
Hallazgo 1
Primero, inscribir la compraventa
Sin el predio inscrito a nombre del propietario no se puede pedir la licencia: la municipalidad exige la copia literal de SUNARP. Notaría y registro van antes que todo.
Hallazgo 2
Opinión de PROHVILLA por la cercanía a Pantanos de Villa
Suele ser la etapa más larga, así que conviene iniciarla en paralelo con los documentos previos. Además limita alturas y área libre según la zona.
Hallazgo 3
Regularizar lo construido antes de ampliar
El primer piso, levantado antes de 2016 y sin declarar, se regulariza con la declaratoria de fábrica de la Ley 27157.
Hallazgo 4
Modalidad B, no A
Por los cambios estructurales la licencia la evalúa la municipalidad. En total, 22 trámites de SUNARP a la conformidad, en orden.
Cada uno de estos puntos, descubierto tarde, es una observación y semanas de espera. Míralo en la demo.
Datos con fuente, no promesas
Información referencial. No es asesoría legal. Montos y plazos deben confirmarse en el TUPA vigente de cada entidad antes de presentar un trámite. Datos al 02/10/2026. Distritos incluidos: Chorrillos, La Molina (referencia), Lurín, Mala, San Juan de Miraflores, San Vicente de Cañete, Santiago de Surco, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo.
Cómo sabemos esto